"팔지도 않았는데
세금 내라?"
미실현 소득 과세
논란
빌라
자산을 팔아서 현금을 손에 쥐지도 않았는데, 장부상 가치가 올랐다는 이유만으로 세금을 부과하는 '미실현 소득 과세'에 대한 논란이 뜨겁습니다. 부동산 시장에서는 이미 '종합부동산세'라는 이름으로 현실이 되어 있습니다.
"손실 보상도 안 해주면서" — 거세지는 반발
자산을 매도해 현금화하지 않았는데도, 장부상 가치 상승만으로 세금을 부과하는 방식입니다. 많은 전문가와 투자자들은 "가격이 떨어졌을 때는 나라에서 손실을 보상해 줄 것도 아니면서, 장부상 이익에만 세금을 뜯어가는 게 말이 되느냐"며 거세게 반발하고 있습니다.
10억 오르면 세금 내려고 대출받아야 하는 아파트의 비극
내 손에 쥔 실제 현금 = 0원 (단 1원도 없음)
실현되지 않은 이익에도 보유세·종부세 부과
집을 팔지 않고 가만히 실거주만 하려 해도 늘어난 보유세와 종부세를 감당해야 합니다.
세금 내기 위해 대출받거나 강제로 매도
결국 "세금을 내기 위해 대출을 받거나, 정든 집을 강제로 팔아야 하는" 웃지 못할 비극이 실시간으로 벌어지고 있습니다.
패러다임의 전환 — 세금 혜택 쏟아붓는 '신축빌라'
보유세·종부세 부과
산정 시 주택수 제외
정부는 고사 위기에 처한 비아파트 시장을 살리기 위해 파격적인 세제 혜택을 시행 중입니다. 수도권 기준 요건을 갖춘 소형 신축빌라는 취득세·재산세·종부세 산정 시 주택수에서 제외해 줍니다. "집값 올랐으니 세금 더 내라"는 압박에서 훨씬 자유롭습니다.
청약 무주택 자격 유지로 미래의 사다리까지 완벽 고수
요건을 갖춘 비아파트 1채는 매매해서 실거주를 하더라도 아파트 청약 시 완벽한 '무주택자'로 간주됩니다. 집값 상승에 따른 미실현 과세 공포 없이 편안하게 살면서, 청약 가점은 그대로 쌓아 미래의 아파트 진입 기회까지 동시에 열어둘 수 있습니다.
※ 참고 및 출처 : SBS 뉴스 — [미실현 소득에 과세?…"손실도 보상할 건가" 논란]
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