빌라 매매 계약 전
'이 서류' 안 보면
후회합니다
빌라
계약서에 도장을 찍기 전, 부동산 거래는 큰 자금이 오가는 만큼 서류 확인을 소홀히 하면 큰 법적·재산적 피해를 입을 수 있습니다. 20년 경력의 노하우로 반드시 확인해야 할 필수 서류 4가지를 명확하게 정리해 드립니다.
전체 발급·확인
재확인 필수
다시 발급 확인
등기사항전부증명서 (등기부등본)
매도인 신원 일치 확인
현재 계약하려는 매도인이 실제 집주인인지 주민등록증과 대조하여 확인합니다. 신축빌라는 건축주 명의로 바르게 등기되어 있는지 체크하세요.
근저당권 · 압류 · 가압류 확인
과도한 채무가 설정되어 있다면 잔금 지급 시 상환 후 말소하는 조건을 계약서 특약에 반드시 명시해야 합니다.
등기부등본은 계약 직전, 잔금 치르기 직전에 각각 새로 발급받아 그사이 추가된 대출이나 권리 변동이 없는지 반드시 확인해야 안전합니다.
건축물대장
우측 상단 [위반건축물] 표시 확인
노란색 [위반건축물] 표시가 있다면 베란다 불법 확장이나 근린생활시설을 주거용으로 불법 개조한 경우일 수 있습니다. 반드시 피하세요.
공동주택(다세대) vs 근린생활시설(상가) 구분
대장상 용도가 '근린생활시설'로 되어 있다면 취득세가 높게 부과되고 전세대출·주택담보대출(LTV)에 불이익을 받을 수 있습니다.
화려한 인테리어 뒤에 숨은 불법 확장은 겉으로 봐서는 알 수 없습니다. 건축물대장으로만 사전에 걸러낼 수 있습니다.
토지대장 및 대지권등록부
대지권 비율 확인
내가 매수하려는 호수에 할당된 땅의 면적(대지면적)이 적정하게 확보되어 있는지 확인하세요.
지번 일치 여부 대조
건축물대장에 기재된 토지의 지번과 토지대장의 정보가 정확히 일치하는지 반드시 대조합니다.
토지이용계획확인원
용도지역 확인
주거지역인지, 상업지역인지에 따라 향후 주변 환경의 변화 가능성을 예측할 수 있습니다.
규제 사항 체크
개발제한구역·토지거래허가구역 등 매매나 개발에 제한이 걸려있는 지역인지 미리 파악하여 투자 리스크를 줄이세요.
만족스러운 빌라 매매의 시작과 끝은 결국 '철저한 서류 확인'에 있습니다. 매도인의 말만 믿기보다는 4가지 필수 서류를 직접 발급받아 꼼꼼히 대조하는 것이 내 소중한 자산을 지키는 유일한 방법입니다.
계약 전 권리분석
마이빌라가 철저하게 도와드립니다
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