"겉은 명품, 속은?"
신축빌라 계약 전
'하자' 잡아내는
실전 체크리스트
빌라
매물이 빠르게 소진되다 보니 마음이 급해 대충 훑어보고 계약을 서두르는 분들이 있습니다. 하지만 화려한 조명과 세련된 대리석 바닥에 가려진 '작은 결함'을 놓치면, 입주 후 그 피해는 고스란히 입주자의 몫입니다.
'오늘 아니면 나간다'는 분양팀의 압박에 절대 흔들리지 마십시오. 매물이 귀해질수록 우리는 더 냉정해져야 합니다.
창틀 주변을 보세요 — 누수와 결로의 흔적
누수 · 결로 체크
WATER LEAK & CONDENSATION창틀 주변 벽지 변색 · 들뜸 확인
새 집이라 깨끗해 보이지만 마감 처리가 미흡하면 비가 올 때 창틀 사이로 물이 스며들 수 있습니다. 미세한 변색이나 벽지 들뜸이 있는지 꼼꼼히 확인하세요.
발코니 확장 천장 구석 집중 점검
거실 발코니 확장 부분의 천장 구석을 유심히 봐야 합니다. 이 부분은 누수가 가장 먼저 나타나는 취약 부위입니다.
비가 온 다음 날 현장을 방문할 수 있다면 금상첨화입니다. 습기가 배어 나온 흔적은 속이기 어렵기 때문입니다.
수압 체크 — "잘 나온다"로 끝내지 마세요
수압 · 배수 체크
WATER PRESSURE & DRAINAGE싱크대 · 세면대 · 변기 동시 사용 테스트
싱크대 물만 틀어보고 "잘 나오네" 하고 넘어가시나요? 진짜 수압은 '동시 사용'에서 판가름 납니다. 세 곳을 동시에 틀었을 때 물줄기가 급격히 약해지면 배관 설계 문제를 의심하세요.
배수 시 소리 확인
물이 빠질 때 '꿀렁'거리는 소리가 크게 난다면 배수관 통기성에 문제가 있을 수 있으니 반드시 확인이 필요합니다.
고층부 수압 가압 펌프가 제대로 작동하는지도 함께 점검하세요. 층수가 높을수록 수압 문제가 발생할 가능성이 높습니다.
수평이 생명입니다 — 바닥과 문틀 확인
바닥 수평 · 문틀 체크
FLOOR LEVEL & DOOR FRAME구슬 · 둥근 펜으로 수평 테스트
눈으로는 평평해 보여도 미세하게 기울어진 집은 가구 배치 시 뒤틀림을 유발하고 거주자에게 어지럼증을 주기도 합니다. 구슬이나 둥근 펜을 바닥에 내려놓아 한쪽으로 빠르게 굴러간다면 수평 문제를 의심하세요.
모든 방 문 개폐 직접 확인
모든 방의 문과 중문을 천천히 닫아보세요. 끝부분이 걸리거나 뻑뻑하다면 문틀 자체가 뒤틀려 있을 확률이 높습니다.
스마트폰 수평계 앱을 미리 설치해 가면 더 정확하게 확인할 수 있습니다. 무료 앱으로도 충분히 활용 가능합니다.
저 마이빌라는 여러분과 함께 현장을 방문할 때, 인테리어의 화려함보다는 건축의 기본이 잘 되어 있는지를 먼저 봅니다. 보이지 않는 곳까지 정직하게 지어진 집을 찾아내는 것, 그것이 제가 경기도 전역을 매일같이 뒤지는 이유입니다.
겉만 번지르르한 집 말고
10년 뒤에도 튼튼한 집을 찾습니다
정직한 매물, 안심하고 문의해 주세요. 마이빌라가 직접 현장을 확인하고 검증한 경기도 신축빌라 매물을 소개해 드립니다.
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